随着疫情后国际边界的重新开放，房地产市场出现了显著的变化。其中一个原因是外国留学生回归本地大学。这一数字庞大，显著增加了靠近这些高等学府的租赁物业的需求。根据ICEF Monitor网站的报道，尽管马来西亚国家教育移民服务机构（EMGS）和政府都没有发布有关该国外国留学生注册的官方数据，但各种媒体报道将2022年的外国留学生总数估计在13万至17万之间。马来西亚长期目标是在2025年前将这一注册人数增加到25万名学生。
其中一个受益于此的地区是雪邦再也的教育中心，这里拥有众多大学和学院，包括泰勒湖滨分校、莫纳什大学、城市大学和SEGi学院。SEGi学院即将在雪邦再也USJ1的edumetro发展项目中开设分校，这一消息受到了房地产业主的热烈欢迎，他们期待着该地区的增加人流量。
edumetro发展项目是HCK Capital Group教育城系列的一部分，每个项目都以教育为核心。SEGi学院将为该发展项目带来一批年轻时尚的人群，使其零售部分对潜在租户更加吸引人。
此外，HCK已经为一些零售单位提供了一系列增值吸引力，其中包括将这些零售单位用作已符合市政法规的餐饮单位的相关设施。这些设施包括必要的排水系统以及通风罩，以确保有害烟雾能够被有效排出。对于希望充分利用edumetro未来的学生人口的餐饮业务来说，这样的装修可能非常昂贵，因此这项增值是对潜在餐饮业者的真正支持。
对于edumetro的Lakeview、The New Duo和Colonial+ LoSo套房的租赁需求似乎也将迎来一个及时的增长，因为返校学生们希望建立共享学习空间——这是一个共享设施的新趋势，可以创建一个充满活力但成本效益的休闲、聚会或学习空间。
二手市场上的价值正在开始反映这一趋势，该地区的一些房地产业主表示，一旦学生开始回到校园，他们的房产价值已经增长了15%。edumetro发展项目为投资者提供了一个绝佳的机会，可以充分利用预期的学生人流量。
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